江北核心区发展潜力 江北核心区有什么优势
江北核心区发展潜力 江北核心区有什么优势
房贷利率下降、新盘动作不断、各种政策利好….种种迹象表明，楼市正在回暖。多家新盘也是摩拳擦掌，等待入市。
江北核心区也不例外，据数据表明，目前江北核心区所有在售以及即将上市的新盘多达二十几盘！包括9家楼盘在售、6家纯新盘预计今年上市，此外还有曝光最新规划的9块宅地，江北核心区照这样的趋势发展下去，是否也会面临南部新城大校场板块那样疯狂内卷的场面呢？
疯狂出货的当下，江北核心区还能高居神坛巍然不动吗？
这两年，江北核心区一直处于风口浪尖，各家媒体争相报道有关核心区的各种动态，无论是基建配套还是楼盘动态，一点“风吹草动”都能引起热议，再加上曾经出现过的万人摇号、疯抢、神盘，核心区的地位顿时被捧上天，各种炒房投资客慕名而来，只为一套房。
而就在去年下半年以后，情况急转直下，房企暴雷，房贷利率上涨，各种约束政策频出，投资客纷纷退场，买房人观望情绪也不断加重，全市新房库存量急剧飙升，江北核心区也未能幸免，打折促销，降首付，开分销等消息不断，调侃、看衰之势渐涨，江核终是“跌下神坛”。
如今楼市再度回暖，冷静下来以后我们再回过头来分析一下江北核心区的价值，是否真的如开发商说的那样，“核心区就是未来升值的保障”，稳赚不赔的字眼背后又有几分可信度？
对于这点，网友也是发表了不同的看法：
有人认为，供应量太大，二手房卖不动，新房会更难卖；江北核心区未来的价值已经被透支殆尽了，现在买只有等着接盘侠出现才能不亏；现在的核心区就像现在的桥北一样，库存量太大，房子没有亮点的话，根本很难出手…
另外一部分人却表示，江北核心区既然有这么多开发商来，就肯定是认为这里有发展空间的，国家投入这么多资金发展江北核心区，以后房价不说像河西，但涨到4万一平一点问题没有。
浪潮褪去，方知谁在裸泳。当下的江北核心区还能买吗？
这个问题想必也引起了不少买房人的共鸣：想买核心区又担心以后砸手里。其实对于江北核心区能不能买，以及大家之所以会有这样的疑虑无非是这几个点：
1、前期大批投资客涌入江北市场，今后肯定会为了出手导致大量二手房放出，再加上新盘房源不断上市，未来二手房库存量可想而知；
2、由于限价的存在，当下核心区二手房房价开始下降，热度散去以后，接盘的人变少了；
3、新房倒挂逐渐消失，再买新房，优势荡然无存；
4、当下核心区配套还不完善，今后人全部集中到江北核心区，未来交通问题将更加严峻。
其实面对这几个问题，江核并不是“特例”，放眼整个南京，各个板块或多或少都有相同的现象。例如二手房降价的问题，受大环境影响，不止江北，河西的二手房也在降价。
另外，倒挂盘的消失也是当下普遍存在的现象。南京现在想要买到一套满意倒挂盘，堪比登天。目前南京新房有倒挂的，或多或少都有一些问题，要么就是老盘，土地权限缩水，要么就是配套不完善，处于偏远郊区。
而关于配套的问题，且不谈规划中的，就看已经落地的，例如江苏第一高楼、国内最大的地下城都在紧锣密鼓的建设，地铁11号线、4号线二期已经开工，另外这里还分布着金融产业、健康城、研创园等。商业、医疗、教育、生态放眼全市都位居前列，关键在于你是否愿意付出等待的时间成本。
说到底，一夜暴富的时代已经过去，一心只想投资的朋友，这里或许会让你失望；而对于自住的人而言，为什么没有信心去期待一下江核的未来呢？
今年江北核心区供应量大，对开发商确实很残酷，加上核中核房价逼近4万/㎡，投资客撤场。在这样的情况下，自住客群可以挑选首付低，产品好的房子，何乐而不为呢？
如果今年你对江核的项目感兴趣，不妨多加关注下面几个新盘：
晴樾府：共建6栋23-31F高层住宅，建筑面积112、129㎡，毛坯限价3.5万元/㎡，由卓越和金地商置联合开发。楼盘与华润国际社区一路之隔，靠近在建的地铁11号线商务东街站。
保利阅云台：共规划14栋17-27层高层住宅楼，主力建筑户型面积约110-142㎡，最高毛坯销售限价32660元/㎡。预计本周公开样板间。
中海观江樾：将打造15栋住宅，层高17-25F，还有少量沿街商业。主力户型为110-140㎡，最高毛坯销售限价32620元/㎡。
龙湖G18地块：共规划1栋23层和2栋32层高层住宅楼及2栋2F商业，小体量，最高毛坯销售限价3.5万/㎡。
中铁建G19地块：住宅主要规划4栋，24-25层高，毛坯限价3.8万/㎡，未来升级装修预计超4.2万/㎡
世纪金源G42地块：由金基操盘，预计将建成瞰江大平层，目前规划还没有规划出炉，预计今年也会上市。
晴翠府：在售少量高层住宅，建筑面积约113-143㎡，含装修包精装均价约3.95万/㎡。后期还有新房加推。
颐和铂岸江璟：高层住宅含装修包均价约3.6万/㎡，户型建面约110-165㎡。后期还有新房加推。
越江时代：高层住宅含装修包精装均价约3.5万/㎡，户型建面约110-143㎡。后期还有新房加推。
花语熙岸府：春节前，楼盘领到500多套房销许，目前还有房在卖。建筑面积约97、117㎡，精装销许均价34592元/㎡，没有装修包，首付5成。卖完收官。
保利江汇：在售4、5号楼少量房源，户型建筑面积约128㎡、143㎡，全装修销许均价约3.4万/㎡，另有2200元/㎡装修包可选。卖完收官。
天宸江樾：少量精装高层住宅在售，户型建筑面积约127、135㎡，全装修销许均价约3.4万元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包可选。卖完收官。
天宸云筑：4、5、6号楼房源在卖，户型建面约112、127、142㎡，全装修销许均价约3.4万元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包可选。卖完收官
大华锦绣江来：在售1-6号楼少量房源，精装均价约3.5万元/㎡，户型建面约102、125、135㎡，没有额外升级装修包，卖完收官。
写在最后，江北核心区终究只会成为时代的一个句点，再风光的曾经，今后都会成为一串泡沫，被浪花卷回大海。在当下，买房更要回归初心，买合适的房子远比买有热度的房子重要的多。
来源：南京房地产
