​栖樾府怎么样,江北 栖樾府值得买吗

栖樾府怎么样,江北 栖樾府值得买吗

自6月底江畔都会上城加推告一段落之后，江北核心区已经超一个月没有新房上市了。而从下半年待上市的新盘量来看，核心区可供选择的楼盘数量还是可观的，比如今天要测评的新盘栖樾府、花语熙岸。

楼盘关键词：

#栖樾府：小高层+洋房、高得房率、精装标准

#花语熙岸：18层高层、无地下室、“花语”系

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江北核心区低密住宅亮相

从位置来看，栖樾府与花语熙岸均位于江北大道快速路两侧，二者之间直线距离约1.5公里。相较于江北核心区常见的30+层高层产品而言，栖樾府和花语熙岸楼层较低，其中栖樾府更是核心区难得一见的低密产品。

先来看看两个项目的基本信息：

栖樾府

最新动态：栖樾府目前已公开售楼处和96㎡、135㎡样板间，项目预计8月首开。

项目介绍：根据规划，栖樾府A地块、B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。项目打造卓越旗下“卓系”产品，是卓越在南京打造的首个“卓系”产品。

值得一提的是，项目还配建一个高端会所，是目前售楼处所在的位置。

项目前身：2019年6月12日，经过59竞价，栖霞建设以23亿元摘得江北核心区G07地块，成交楼面价21973元/㎡。项目由栖霞建设和卓越联合打造，卓越操盘。

户型图：

精装标准：从精装标准来看，栖樾府的小高层和洋房的精装标准有些许不一样的地方，多体现在厨房电器和卫浴品牌。

厨房电器：96㎡户型为方太的油烟机、灶具、消毒柜；104、116、135㎡户型为西门子油烟机、灶具、洗碗机；

卫浴品牌：96㎡户型为科勒的坐便器、半嵌入台盆；104㎡户型为杜拉维特的台盆、坐便器；116㎡户型为科勒浴缸和杜拉维特的台盆、坐便器；135㎡户型为科勒浴缸和杜拉维特的台盆、坐便器。

此外，项目精装标准中橱柜有入门玄关柜为交付标准，墙纸为交付标准，均包含新风（朗思威）、地暖（博世）、中央空调（日立）。

135㎡洋房样板间：

花语熙岸

最新动态：花语熙岸目前已公开售楼处，预计8月公开样板间，最快8月中旬上市。

项目介绍：根据规划，项目将打造20栋18F高层住宅，外立面采用的是真石漆+铝板结合打造，户型建筑面积97-140㎡，三房起步，精装交付，项目打造的是城南豪宅花语江南同系“花语系”产品，配建2900㎡的沿街商业。

值得一提的是，项目没有挖地下室，也就意味着楼层之间均价不会出现较大价差，这点在江北楼盘中还是比较少见的，销许均价将更有参考意义。

项目前身：花语熙岸前身为江北新区G15地块，于2019年12月31日经过67轮竞价，被中铁建以总价32.3亿元摘得，成交楼面价20619元/㎡，为纯宅地，限高60米。

户型图：

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该怎么选？

①从户型来看，栖樾府96、104、116、134㎡，花语熙岸97、117、138、140㎡。

依据两个项目的主力户型来看，相似度较高，均为三房起步，花语熙岸主力户型较大一点，不过栖樾府也有底跃超200㎡的户型。

差别在于，对于江北核心区而言，投资的属性较强，买房人更加青睐于小户型，而栖樾府的最小户型为96㎡三房两厅两卫，而花语熙岸97㎡的户型为三房两厅一卫，少了一个卫生间，这与小高层和高层产品的得房率也有关系。

据悉，栖樾府的整体得房率为85%，花语熙岸整体得房率为80%。

（左栖樾府，右花语熙岸)

此外，从小户型数量来看，花语熙岸97㎡占比较高，边户、中间户均有，整个小区的20栋楼中仅有2栋楼没有97㎡的户型；而栖樾府96㎡的小户型则是分布在整个小区外围的小高层产品中，小区中心以大户型为主的洋房产品。

②从精装标准来看，目前仅有栖樾府公开了样板间，而花语熙岸样板间预计8月份公开。

从目前栖樾府样板间获知的信息来看，项目的洋房和小高层产品在交付品牌上有一定差距，未来也将会体现在价格上。

而花语熙岸，作为中铁建在南京第二个“花语”系产品，城南豪宅花语江南的精装标准是较高的，因此对花语熙岸未来的精装标准市场期待值也是不低。

③从社区来看，栖樾府40栋5–11F住宅，共约962户，容积率1.5,；花语熙岸20栋18F住宅，共约1440户，容积率1.01≤Far2.0。

从这点来看，栖樾府是江北核心区难得一见的低密产品，居住舒适度会高于高层产品，且项目还配建了一个高端会所，也是江北核心区内较为少见的，项目更偏向于改善。

而花语熙岸相较于核心区超30层的高层产品来说，也是较为宜居的，且项目配建了2900㎡的沿街商业，未来业主在家门口就能满足日常所需。

④从位置来看，栖樾府靠近江北大道快速路高架段，与南京鼓楼医院江北国际医院距离较近；花语熙岸位于江北大道快速路非高架段，与江北新区服务贸易大厦等较近。

以周边目前的情况来看，花语熙岸周边已经稍有居住氛围，且周边已经出让的地块较多，而栖樾府周边多为空地，与润辰府隔了一条江北大道快速路 。

图片为5月份拍摄

⑤未来上市价格预判，栖樾府低密产品可参考润辰府收官销许均价32592元/㎡，花语熙岸可参考江畔都会上城31307元/㎡，融侨誉江府31801元/㎡。

此外，需要注意的是，栖樾府挖了地下室，而花语熙岸没有，也就是未来销许均价，花语熙岸将更有参考性，楼层之间价差不会太大。

总的来看，栖樾府更偏向于改善客群，居住舒适度较高，也是江北核心区较为难得的纯低密住宅；花语熙岸则可凭借其稍有居住氛围的周边，吸引刚需客群，且按照产品类型来看，花语熙岸总价门槛或低于栖樾府。

对于投资属性较强江北核心区来说，有人认为高层小户型流通性较好，易转手，但后来润辰府洋房也得到了买房人的青睐，您若考虑核心区，偏向于高层小户型还是低密洋房呢？