​南京花语熙岸府户型图 南京花语熙岸府售楼处

南京花语熙岸府户型图 南京花语熙岸府售楼处

宁九条新政后，虽有燕子矶的热卖，南京楼市还未有顶级“热”盘入市，顶级热盘在哪里？在江北核心区，在河西！

前有“万人摇号”，后有土拍火热、纯新盘陆续亮相，江北的热度，一直保持在南京最高位！这不，刚刚平静了一个多月，江北核心区&中央商务区又有新盘上货了，这次仍然是“开盘潮”！

就在今天（8.19），中铁建花语熙岸、融侨誉江、大华锦绣和樾相继传来要加推的好消息，其中，大华锦绣和樾、中铁建花语熙岸为纯新盘项目。

3盘共计784套房源，且户型均有当下流行的大横厅设计，买房人盯紧了！

01

中铁建花语熙岸：即将首开5、10号楼144套房源

花语熙岸府将于8月下旬首开5、10两栋楼，共计144套房源，其中5号楼两梯四户、10号楼两梯两户，首开户型面积约97㎡、117㎡、138㎡、140㎡，项目预计2022年年底交付。据了解，项目首开价格可能在3.2-3.3万/㎡之间。

花语熙岸前身为中铁建G15地块，成交楼面价20619元/㎡，项目拟建20栋精装小高层住宅，户型面积约97-140㎡、层高18F。

首开户型

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项目目前已公开97、117、138㎡户型样板间，精装标准同步曝光，含威能或博世品牌的地暖、布朗或兰舍品牌的新风、美的或海尔品牌的中央空调，还有老板或方太品牌的厨具、唯宝或杜拉维特的座便器及台盆、欧琳或摩恩的卫浴等。

项目样板间

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猫姐点评：

此次开盘的三盘中，仅花语熙岸一盘既位于中央商务区，又位于核心区，其距离已开通的地铁10号线工业大学站约1.2公里，周边有慕斯汇、金盛田等成熟配套，相对其他两盘而言，地理位置更加优越。

花语熙岸不挖地下室，在统一限价的核心区，其不存在通过地下室来拉高均价，因此，项目好的楼层价格可能相对划算一些。

目前整个核心区内，小高层项目稀缺，前有江与城，现有花语熙岸，其余目前大都为高层。花语熙岸为18层小高层，此次开盘潮中另两盘为高层，花语熙岸占据优势（层高低就意味着项目的得房率比区域一般的高层项目要高，花语熙岸的得房率达到80%左右）。

此外，项目户型97-140㎡，均为当下主流户型，偏改善，尤其是117㎡及138㎡，南北通透双阳台，居住会非常舒适。138平和140平更是做到了目前流行的7.1米大横厅设计，且这两个户型整个项目只有10、11号楼有，还是非常稀缺的。

此外，从开发商来说，中铁建、融侨及大华，仅中铁建在南京打造了具有代表性的豪宅产品——中铁建花语江南，此次核心区的花语熙岸，也为花语系。

综上，改善自住，猫姐建议可考虑花语熙岸。

02

融侨誉江：本周加推1、7号楼248套房源

核心区与中央商务区上一次开盘潮中，融侨誉江迎战江畔都会上城、扬子江金茂悦，成今年江北的第三个摇号神盘，项目首开492套精装房，6359人报名，中签率约7.7%，最终开盘大捷。

预计本周，项目将再次加推1、7号楼，共248套房源，户型建筑面积90、108、125㎡，价格与首开基本持平，即3.18万/㎡左右。此次房源比首开少一半，好楼层会不会更难抢呢？

项目户型

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项目精装3大件中央空调+地暖系统+新风设备齐全，地暖锅炉为法罗力或美的或海尔，新风为爱迪士或亚都或兰舍，中央空调为美的或海尔或海信，开关面板采用西门子或同档次产品，卫生间五金洁具选用科勒或TOTO或摩恩等品牌，客餐厅地面为瓷砖。

项目样板间

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猫姐点评：

项目位于江北中央商务区，相对花语熙岸来说，更靠近江北正核心区，即江北第一高楼，新金融中心等，周边规划利好非常完爆，后期极具竞争力。

此外，项目位于扬子江隧道口，还靠近地铁11号线浦江东站，交通方面比较便捷。

融侨誉江周边配套图：

融侨誉江89-125㎡户型全横厅设计，连89㎡小户型都做拥有5.1米的大横厅，且是朝南大面宽的横厅，好处是采光非常好，而且南北通透。

此外，项目起步户型90，相对于花语熙岸来说，其均价稍低，入驻门槛较低一些，这也是目前入驻江北中央商务区的最低门槛之一。

综上，投资或刚改，可以选择融侨誉江项目。

03

大华锦绣和樾：即将首开2、6、7号楼392套房源

大华锦绣和樾预计8月首开2、6、7号楼，共计392套房，户型建筑面积约89、109、128㎡，价格预计3.18万/㎡，精装交付。

项目户型

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项目采用博世的地暖、东芝或美的或海尔的中央空调、百世或狄耐克的新风系统，项目卫浴为科勒品牌、方太或老板的灶具、PU皮革饰面玄关柜、电热毛巾架、墙面壁纸也是交付标准。

项目样板间

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猫姐点评：

大华锦绣和樾紧靠融侨誉江，地理位置上可参考融侨誉江的点评。

与周边楼盘相比，大华锦绣和樾在精装上下足了功夫，其采用高较高端的装修品牌，且做到阳台全封闭，采用断桥铝的窗户、墙纸是交付标准哦~

项目户型109及128㎡为横厅设计，面积段与融侨誉江相似，猫姐觉得，两个楼盘的较量在于开发商的品牌及口碑。大华和融侨，你更看好谁？

除了中央商务区与核心区此次有3盘上市外，江北非核边缘地带还有一些楼盘近期将开盘，如五桥的江山荟，将于本周四开盘；老城南的风华府月底还将加推；自贸居住区的锦绣樾江府本周六开盘；不过这些盘都有一个共同特点，那就是：不用摇号！

江北上市量还是一如既往的多，“鱼龙混杂”之下，外加现在的购房资格也难得，买房人一定要挑选潜力区域下手，能选核心区&中央商务区，尽量选择这里。

若担心摇不上，别着急，9月份江北核心区还有一批房源会入市，江畔都会上城、启迪水木滨江等都可能在列。此外，江北核心区滨江的卓越G12地块、中交G12地块等规划陆续出炉，未来的核心区，房源充足！