​南宁又添一座千亩“大学城”,就在五象湖核心区!

南宁又添一座千亩“大学城”,就在五象湖核心区!

南宁楼市今年开场大戏,来的有点汹涌澎湃。

几乎没做多少“热身”动作,一些楼盘人气和成交就直接起跑狂飙。

近日连城建也开始沸腾了起来。

2月27日早上,一张图片在南宁人的微信群、朋友圈大量转发:广西医科大学五象校区今天举行PPP项目建设现场会。

图 | 网传现场会图片

广西医科大学五象校区在哪?五象湖核心要有“大学城”了?

随着“大学城”的建设,势必带来大量高知人群,对板块意味着什么?

五象要有“大学城”的消息千真万确!

大V君得知消息后,也是第一时间赶到了现场一探究竟。

图 | 项目建设现场

广西医科大学五象校区就位于五象湖核心,凤凰路、玉岭路、良玉大道以及一条规划路的围合区域。

项目周边已经做好了围挡,现场可以看到,广西医科大学附属肿瘤医院五象院区就在一路之隔。

图 | 学校所在区域实景

早些年“广西医科大学”官微就曾报道,该校区在2016年底已完成整个项目土地征收,共计1001.4636亩。

图 | 位置示意图(来源:广西医科大学官微)

2022年11月底公布的一则中标公告则显示,广西医科大学五象校区PPP项目采用PPP模式进行投资、建设、运营、维护管理,由中标的社会资本全额出资在南宁注册成立项目公司。

图 | 中标公告截图

广西医科大学五象校区PPP项目共包括三个子项。

具体为广西医科大学国际医药教育交流与研究中心(五象校区)项目、广西医科大学中国-东盟地中海贫血防治国际研究中心项目以及广西医科大学中国-东盟实验动物科创中心项目。

在微信群,该校区的一张鸟瞰图也同步流出,视觉还是比较震撼的。

图 | 网传学校效果图

除了这所学校,大V君还了解到,占地272亩的广西医科大学护理学院也将在五象建设新校区,选址就位于广西医科大学五象校区旁。

南宁又一千亩“大学城”,跃然纸上。

千亩“大学城”建在五象湖最核心区域。这意味着什么?

前几年,即使在五象楼市狂热的阶段,依然被人质疑是“鬼城”,区域人气不足,缺少烟火气。

即使是已经开发了十余年的五象湖也是如此。

图 | 五象湖实景图

跟普通的大学城对比,广西医科大学五象校区更胜一筹的是,它一头连着学校,一头连着医院和产业,集产教、产研、产城融合于一体。

对区域人气提升,继而到商业氛围的营造,都有巨大的促进作用。大学城同样是大公建,还会吸引大量配套资源进驻。

五象湖“大学城”的崛起,最重要的是给五象核心区域带来产业和人口。

先看产业。如今五象湖周边有中国—东盟地理信息与卫星产业园、中国—东盟信息港、东盟国际科技生物谷等产业园区。

别看这些园区名字多高大上,真正能带动多少人口和产业发展目前还不知道。

图 | 中国—东盟地理信息与卫星应用产业园

而“大学城”落子五象湖核心,给区域的发展和带动却是实实在在的。

未来“大学城”将有多少人口?

大V君查找现有资料,还没有更直接的数据。按这样的千亩规模,未来带动上万人口进入应该是有可能的。

今年是五象湖核心区域的交付大年,预计有5000套房交付,未来区域还将有超1.3万套交付。

加上周边龙光、中南、旭辉、路桥、合景等已入住楼盘,未来五象湖区域保守人口达10万人。

从百度地图上的人口热力图可以看出,五象湖目前的人口密度并不高。

图 | 五象湖一带人气还有待提升

但随着交付的楼盘增多,“大学城”的建设、招生、运营,未来区域人口密度很可能在五象各大区域中首屈一指。

加上宜家、五象万象汇等大型商超,五象湖更容易导入人口。

从楼市的角度来看,都知道“房地产长期看人口”。

当下全国各地的抢人大战,早就如火如荼。尤其是在人口负增长的时代,其重要程度不言而喻。

大学城能带来源源不断的人口,而且是年轻的人口,更准确说,是年轻的人才,不论是对城市还是对区域,都是极大的利好。

对五象湖而言,首先是大大提升了区域人口的吸附能力,最直接的影响是“大学城”周边的商铺“含金量”更高了。

图 | 五象湖板块

目前靠近“大学城”的楼盘有碧桂园·天玺湾、博翠山等,这些楼盘二手商铺价格大概1.1万~1.3万/㎡,租金在90~110元·㎡/月。

大学城以年轻学生群体居多,他们的消费具有年轻性、时尚性等特点。五象湖的商业呼唤新的业态,也孕育新的商业中心。

未来的北投时代商业,有望承接这一机遇。项目是为时代有为青年打造的梦想社区、先锐社区。

图|北投时代商业效果图

项目营造符合年轻人的生活模式,将打造5.6万㎡商业MALL,未来会有不少网红店,餐饮、娱乐、购物还有超市等配套,地铁可直达。

轨道·御澜上城也是地铁上盖物业,项目规划打造5.4万㎡TOD商业体,在未来,也将补齐五象湖西板块商业配套的短板。

图|轨道·御澜上城

未来这些商业将与五象万象汇、合景悠方等商业一道,加速“五象湖商圈”的成型。

图 | 五象湖商圈位置图

大学城所集聚的“三高”人群,即高学历、高收入、高素质人群,必然会出现大量的高品质住房需求。

大V君了解到,目前区域主力在售楼盘不多,包括北投时代、路桥·壮美山湖、轨道御澜上城、建发和玺等。

随着区域越发成熟,“大学城”的建设又会给区域带来人气,也给五象湖的楼市再添了一把火。

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