南宁又添一座千亩“大学城”，就在五象湖核心区！
南宁又添一座千亩“大学城”，就在五象湖核心区！
南宁楼市今年开场大戏，来的有点汹涌澎湃。
几乎没做多少“热身”动作，一些楼盘人气和成交就直接起跑狂飙。
近日连城建也开始沸腾了起来。
2月27日早上，一张图片在南宁人的微信群、朋友圈大量转发：广西医科大学五象校区今天举行PPP项目建设现场会。
图 | 网传现场会图片
广西医科大学五象校区在哪？五象湖核心要有“大学城”了？
随着“大学城”的建设，势必带来大量高知人群，对板块意味着什么？
五象要有“大学城”的消息千真万确！
大V君得知消息后，也是第一时间赶到了现场一探究竟。
图 | 项目建设现场
广西医科大学五象校区就位于五象湖核心，凤凰路、玉岭路、良玉大道以及一条规划路的围合区域。
项目周边已经做好了围挡，现场可以看到，广西医科大学附属肿瘤医院五象院区就在一路之隔。
图 | 学校所在区域实景
早些年“广西医科大学”官微就曾报道，该校区在2016年底已完成整个项目土地征收，共计1001.4636亩。
图 | 位置示意图（来源：广西医科大学官微）
2022年11月底公布的一则中标公告则显示，广西医科大学五象校区PPP项目采用PPP模式进行投资、建设、运营、维护管理，由中标的社会资本全额出资在南宁注册成立项目公司。
图 | 中标公告截图
广西医科大学五象校区PPP项目共包括三个子项。
具体为广西医科大学国际医药教育交流与研究中心（五象校区）项目、广西医科大学中国-东盟地中海贫血防治国际研究中心项目以及广西医科大学中国-东盟实验动物科创中心项目。
在微信群，该校区的一张鸟瞰图也同步流出，视觉还是比较震撼的。
图 | 网传学校效果图
除了这所学校，大V君还了解到，占地272亩的广西医科大学护理学院也将在五象建设新校区，选址就位于广西医科大学五象校区旁。
南宁又一千亩“大学城”，跃然纸上。
千亩“大学城”建在五象湖最核心区域。这意味着什么？
前几年，即使在五象楼市狂热的阶段，依然被人质疑是“鬼城”，区域人气不足，缺少烟火气。
即使是已经开发了十余年的五象湖也是如此。
图 | 五象湖实景图
跟普通的大学城对比，广西医科大学五象校区更胜一筹的是，它一头连着学校，一头连着医院和产业，集产教、产研、产城融合于一体。
对区域人气提升，继而到商业氛围的营造，都有巨大的促进作用。大学城同样是大公建，还会吸引大量配套资源进驻。
五象湖“大学城”的崛起，最重要的是给五象核心区域带来产业和人口。
先看产业。如今五象湖周边有中国—东盟地理信息与卫星产业园、中国—东盟信息港、东盟国际科技生物谷等产业园区。
别看这些园区名字多高大上，真正能带动多少人口和产业发展目前还不知道。
图 | 中国—东盟地理信息与卫星应用产业园
而“大学城”落子五象湖核心，给区域的发展和带动却是实实在在的。
未来“大学城”将有多少人口？
大V君查找现有资料，还没有更直接的数据。按这样的千亩规模，未来带动上万人口进入应该是有可能的。
今年是五象湖核心区域的交付大年，预计有5000套房交付，未来区域还将有超1.3万套交付。
加上周边龙光、中南、旭辉、路桥、合景等已入住楼盘，未来五象湖区域保守人口达10万人。
从百度地图上的人口热力图可以看出，五象湖目前的人口密度并不高。
图 | 五象湖一带人气还有待提升
但随着交付的楼盘增多，“大学城”的建设、招生、运营，未来区域人口密度很可能在五象各大区域中首屈一指。
加上宜家、五象万象汇等大型商超，五象湖更容易导入人口。
从楼市的角度来看，都知道“房地产长期看人口”。
当下全国各地的抢人大战，早就如火如荼。尤其是在人口负增长的时代，其重要程度不言而喻。
大学城能带来源源不断的人口，而且是年轻的人口，更准确说，是年轻的人才，不论是对城市还是对区域，都是极大的利好。
对五象湖而言，首先是大大提升了区域人口的吸附能力，最直接的影响是“大学城”周边的商铺“含金量”更高了。
图 | 五象湖板块
目前靠近“大学城”的楼盘有碧桂园·天玺湾、博翠山等，这些楼盘二手商铺价格大概1.1万~1.3万/㎡，租金在90~110元·㎡/月。
大学城以年轻学生群体居多，他们的消费具有年轻性、时尚性等特点。五象湖的商业呼唤新的业态，也孕育新的商业中心。
未来的北投时代商业，有望承接这一机遇。项目是为时代有为青年打造的梦想社区、先锐社区。
图｜北投时代商业效果图
项目营造符合年轻人的生活模式，将打造5.6万㎡商业MALL，未来会有不少网红店，餐饮、娱乐、购物还有超市等配套，地铁可直达。
轨道·御澜上城也是地铁上盖物业，项目规划打造5.4万㎡TOD商业体，在未来，也将补齐五象湖西板块商业配套的短板。
图｜轨道·御澜上城
未来这些商业将与五象万象汇、合景悠方等商业一道，加速“五象湖商圈”的成型。
图 | 五象湖商圈位置图
大学城所集聚的“三高”人群，即高学历、高收入、高素质人群，必然会出现大量的高品质住房需求。
大V君了解到，目前区域主力在售楼盘不多，包括北投时代、路桥·壮美山湖、轨道御澜上城、建发和玺等。
随着区域越发成熟，“大学城”的建设又会给区域带来人气，也给五象湖的楼市再添了一把火。
