​前滩规划解读，提前来看看未来的前滩都有些什么

前滩规划解读，提前来看看未来的前滩都有些什么

前滩被誉为“第二个陆家嘴”，这是一片占地2.83平方公里的未开发的“处女地”，相当于位于黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北，被定位为“一个‘3.0版’的城市模板，用3~5年时间打造成上海新的世界级中央商务区”。

前滩的全称“上海前滩国际商务区”，是上海中环线以内少数还没有开发的地块之一。

开车从上海最标志性的核心区人民广场出发，上南北高架，走卢浦大桥下来到达前滩，不堵车的话不用半小时就到了，这里离虹桥机场和浦东机场也不远。

这里有“全上海最贵”的国际学校，上海惠灵顿国际学校及其“姊妹”学校惠灵顿双语幼儿中心已落户前滩。前者只招收外籍家庭的孩子，而后者则把目标对准中国孩子。

这所英式贵族学校已经预见到，未来的前滩将落户大量的高素质企业和人才，从而带来高素质的教育需求。

前滩现在不仅是自贸区最热的板块，而且是全上海最热的地方。前滩最大的两个优势在于地理优势+交通枢纽！

【地理位置上】

前滩位于黄浦江南延伸段，北面为世博后滩拓展区和耀华地块、西临黄浦江和徐汇滨江地区。地理位置优越，距上海市中心的人民广场20分钟车程。

【交通条件上】

地铁3线换乘枢纽（6号线、8号线、11号线）+高架枢纽双枢纽配置，从前滩可以开高架直达上海市中心的所有重要地点和两座机场乃至迪士尼。

坐地铁可以不换车直达人民广场、徐家汇、真如、世纪大道、迪士尼，以后甚至可以直达苏州。

在上海2040规划中，未来直达陆家嘴-虹口-宝山的19号新地铁线、连通虹桥浦东两座机场火车站的轨道线均有计划在前滩设站，前滩的交通优势将进一步加强。

而且，前滩还有一个更加无敌的核心竞争力，就是土地100%全部由陆家嘴集团进行一级开发。

宇宙级的太古洋行与怡和洋行共同携手陆家嘴集团，百亿投资前滩，是上海开埠150多年来罕见的盛况。太古洋行与怡和洋行同时选择一起开发的地点，此前只有宇宙级的香港中环和上海外滩！这一次是前滩！

同时前滩中心的酒店已经确定由香格里拉运营，此前，香格里拉在上海的选址是陆家嘴和南京西路，这再一次印证了前滩无可争议的都心地位与宇宙级开发水准。

随着“十二五”规划缓缓落下，前滩开发建设已经走过了五个年头。这是见证奇迹的五年，前滩从一片荒芜到初具规模。

截止2015年底，前滩已完成全部城市基础设施建设，包括道路、管线、河道、桥梁、泵站等；完成友城公园、滨江休闲公园、体育公园三个公园建设；完成惠灵顿国际学校建设。

除此之外，在建项目包括国际商务办公、跳变型企业总部办公，高端商业、高端公寓、星级酒店等多重功能。

紧接着“十三五”规划大幕的徐徐拉开，前滩进入全面建设高潮期。2016年，计划开工建设项目23项，总建筑面积186万平方米，地上建筑面积126万平方米。

包括国际商务办公、国际社区，国际医院、星级酒店、九年一贯制学校、双语学校、教堂等多重功能。

前滩中心—前滩地标办公塔楼、五星级酒店、低密度商业广场

高端公寓—为前滩精英人士提供高端品质居所

铁狮门前滩项目—跨国企业总部集聚地

如果把上海城市格局分为三种版本，老外滩一带可称为‘1.0版’，无论人车，要进入大楼都有所不便；

陆家嘴是‘2.0版’，车易进，人难行；

而未来的前滩由于是整体规划，一次性大手笔投入，将会是一个既适合工作，也适合居住的‘3.0版’城市。

相信几年后按照规划打造的宜商宜居的前滩，必定成为高端人群趋之若鹜之地。

前滩中心

这幢办公楼是前滩地区最高的地标性建筑，高280米，总建筑面积约19.1万平方米，预计将于2019年全部建成。

位于前滩国际商务区核心地段，紧邻轨交东方体育中心站，是前滩区域最大的综合体项目。

拥有一幢甲级办公楼、一个低密度步行商业广场和一座五星级酒店，占地面积约8万平方米，规划容量48.7万平方米。将成为一个集办公、商业、酒店等多功能业态为一体的大型国际商务区。

前滩企业天地

前滩企业天地项目位于前滩国际商务区东北面、济阳路沿线，总建筑面积44万平方米，将打造成为集聚“跳变型”企业总部、中外现代服务业企业总部的重要办公基地。

前滩企业天地项目共分五期开发，前面三期已全部竣工，并获得了一定的入住率，已经有清水建设、美敦力、联合技术、美敦力、杜邦、UTC、开利空调、捷豹路虎等知名企业入驻。前滩企业天地四期目前还在正在最后的建设中，预计2019年可全部完工。

前滩亚太中心

亚太中心位于前滩国际商务区的中央位置，土地面积约6.37万平方米，总建筑面积约35.89万平米，规划办公用途面积约12.56万平米，商业用途面积约12.56万平米，住宅用途面积约10.77万平方米；

是一个集高端商场、甲级写字楼、高级出租型公寓组成的大型综合体，将与前滩中心共同创造城市新中心的核心地标。

前滩四方城

前滩四方城占据前滩19、20、23、27四幅地块，总占地面积6.22万㎡，总开发体量超过41万㎡，其中地上建筑面积达到26.7万㎡。

四幅地块呈田子型布局，共将兴建11栋8-11层的甲级写字楼与配套商业，和晶耀前滩共同构成商务办公组团，整个四方城全部由陆家嘴集团投资开发，总投资额在40亿左右。

29地块

29#地块项目位于前滩国际商务区核心CBD，与轨道交通换乘中心直接相连，用地面积1.4万平方米，总建筑面积13万平方米，包含一座近6万平方米的甲级写字楼、一栋2.2万平方米的高端公寓式酒店以及商业配套。建成后将是前滩地区混合开发的成功典范。

香格里拉

前滩香格里拉大酒店是香格里拉酒店集团位于浦东世博地区唯一的豪华五星级酒店。酒店紧临轨道交通换乘中心，与前滩低密度街区式购物中心、60层地标超甲级写字楼组成最高端的城市综合体。

酒店预计于2019年开业，楼高111米，主楼24层，酒店裙房5层。酒店提供高端的住宿、商务、宴会等设施。

信德文化中心

位于前滩东南角的31#地块，用地面积约2.7万平方米，总建筑面积超过21万平方米，包括一栋甲级写字楼、一栋演艺中心和酒店，以及一个商业中心，总投资预计超过60亿人民币。

建成后，将为前滩提供多元的文化表演、艺术展及国际会议，满足各年龄段和文化背景的人群需求，有望为世博地区乃至浦东提升文化创意氛围注入新的活力，为“上海文化”品牌打造发挥积极作用。

太古里

前滩核心区计划建成总建筑面积12.4万平方米（含地下）的村落式高端步行购物广场，它不仅定位为前滩商务人士与社区居民购物、社交的汇聚点，其实更是上海国际社区购物休闲的新地标和上海城市未来商业中心的标杆之作。

前滩项目是继兴业太古汇后，太古地产于上海发展的第二个项目，也是位于浦东的首个项目。太古地产将与陆家嘴集团合作，充分发挥公司在管理大型零售项目的丰富经验。

晶耀前滩

晶耀前滩项目是一个地上建筑面积达30.6万平方米的综合开发项目，包括国际标准甲级写字楼、高档公寓及一流的零售设施。铁狮门前滩项目直接连通三条地铁线路的换乘车站。

铁狮门前滩项目，与东方体育中心隔街相望，西邻着名的上海惠灵顿国际学校，附近还有一所莱佛士国际医院。

晶耀前滩将成为整个上海地区“绿色”都市生活、工作和购物的首选地点之一。

上海惠灵顿国际学校

“全上海最贵”的国际学校上海惠灵顿国际学校，是英国惠灵顿公学在海外开设的第二个分校，是一所全日制男女同校可寄宿学校。

学校坐落于东方体育中心南侧，于2014年8月25日正式开学，为2-18岁在沪外籍人士子女提供世界一流的国际教育，可容纳从幼儿园至高中的总计1500名学生就学。

学校提供一流的教学设施和前瞻性的教育思路，把英国的课程体系和教学方式引入上海，结合中国语言与文化教育，课程以英国国家教育大纲为主结合惠灵顿公学的八大智能教育理念。

上海民办惠立双语学校

上海民办惠立双语学校由上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司投资，英国惠灵顿公学管理运营的双语学校。

学校设有幼儿园、小学和初中部，是一所致力于为学生提供融合中西方教育精粹、多元选择的课程和发展通道的双语学校。学校位于上海浦东前滩国际商务区内，环境幽雅，设施齐全。

华东师范大学第二附属中学

华二作为上海四大著名高中之一，与上海中学，交大附中，复旦附中齐名。学校每年高中毕业生大学录取率为95%以上，被北京大学、清华大学、复旦大学、上海交通大学等名校录取的学生超过该校毕业生数60%。也就是说，一旦进了华二，约等于一只脚已经跨进了中国名校的大门。

2018年，华二自主招生录取北大19人；清华自主招生8人，在上海全市高中排名第一。这份成绩甚至领先于上海中学，称霸上海。

冰厂田幼儿园

冰厂田前滩幼儿园，创办于2018年9月，是浦东第一所公立示范性、独立建制的幼儿园。冰厂田前滩幼儿园办学层次为2-6岁全日制学前教育，建设7个班级（6个幼儿班，1个托班），合计192人，招生对象为2-6岁适龄儿童。

冰厂田前滩幼儿园是浦东新区冰厂田学前教育集团的核心园，由上海市示范性幼儿园冰厂田幼儿园作为支持主体。冰厂田幼儿园创办于1952年，是一所有着悠久办园历史、丰富园所文化的上海市示范性幼儿园。目前，冰厂田教育集团包括:冰厂田幼儿园、张江经典幼儿园、开心幼儿园、绿洲幼儿园等16所成员学校。

前滩体育发展中心

前滩体育发展中心设有1500米的健康跑道，60,000平方米的户外运动场地及3,000平方米综合配套服务的设施及室内运动场所，在本中心可享受健身、球类运动、自行车和慢跑道以及23万平方米的绿色氧吧。

前滩休闲公园

休闲公园位于前滩地区的生态前沿，北起小黄浦，南至上中路隧道，东起前滩大道，西至黄浦江，总面积约26.64公顷，沿黄浦江岸线长度约1778米。

园内设有多个主题花园、绿色慢行通道、服务设施和地下车库。滨江休闲公园为公众提供了健康生活的开放空间，丰富了城市绿色生活的行为内容，创造力和生命力，将成为未来上海滨水绿色休闲空间的代表。

前滩友城公园

友城公园位于前滩地区的滨水前沿，北起川杨河，南至小黄浦，东起前滩大道，西至黄浦江，总面积约10.25公顷，沿黄浦江岸线长度约600米。公园内设10000平方米广场；2500米绿色慢行通道；5000平方米地面服务建筑，23200平方米地下车库。

前滩体育公园

前滩体育公园以前滩大道为界，东至园照路，南临中环线华夏西路，总面积约23万平方米。体育公园定位为“社区前沿—乐活·体育”，它是城市健康生活的象征、是城市绿色运动的载体，更是城市体育休闲的核心，是一座以公众体育运动为特色的公园。

公园设有运动场（约4500平方米）及配套服务建筑（约350平方米），接待中心涵盖青少年综合运动训练馆（羽毛球）、咖啡吧、餐厅等。

东方体育中心

东方体育中心是上海标志性的大型公共体育设施，是以水上项目为主的综合性体育场馆，多次承办国内外世界级和专业等级的体育赛事。

场馆包括能容纳1.8万人的综合体育馆、5千人的游泳馆、5千人的室外跳水池、新闻中心及停车场、公交站点等相关配套设施。

2011年7月正式对外开放，提升了上海公共体育设施的品质，有力推动了全民健身计划的实施。

莱佛士国际医院

莱佛士国际医院是一家由新加坡最好的私立医院莱佛士医疗集团和前滩国际共同投资开发的高端综合型国际医院。医院毗邻前滩国际社区，建筑面积约4万平方米，共有350张床位，旨在提供最专业、最全面的医疗保健服务。